屋根の葺き替え費用はいくら？相場・内訳・費用を抑えるコツを専門家が解説

先に結論をお伝えすると、一般的な30坪・屋根面積60㎡程度の戸建ての場合、屋根葺き替え費用の相場はおおむね110万〜220万円です。瓦から金属屋根への葺き替えは150万〜200万円程度、スレートからスレートへは100万〜150万円程度が目安になります。

「そろそろ屋根を葺き替えたほうがいいと言われたけれど、いったいいくらかかるのだろう」——築年数の経った戸建てにお住まいの方から、こうしたご相談をよくいただきます。

屋根の葺き替えは数十万円から200万円を超えることもある大きな工事ですから、費用の全体像が見えないままでは、なかなか踏み出せないのも当然です。



この記事では、雨漏り調査5,000件以上に向き合ってきた立場から、屋根葺き替え費用の相場・内訳・屋根材ごとの目安・費用を抑えるコツを、できるだけ分かりやすく整理しました。慌てて決める必要はありません。

相場の考え方を知れば、複数の見積もりを並べたときに「どれが妥当なのか」が落ち着いて判断できるようになります。

屋根の葺き替えとは？カバー工法・塗装との違い

屋根の葺き替えとは、既存の屋根材をすべて撤去し、下地から新しくつくり直す工事のことです。屋根の最も大がかりなリフォームにあたり、傷んだ部分を根本から一新できるのが特徴です。

屋根の工事には、葺き替えのほかに「カバー工法」や「塗装」もあります。

それぞれ費用も効果も異なるため、まずは違いを知っておくと、自分の家にどの工事が合うのかが見えてきます。

葺き替えの仕組みと特徴

葺き替えでは、古い屋根材と、その下にある防水紙（ルーフィング）をはがし、必要に応じて野地板（屋根の下地となる板）まで交換します。そのうえで、新しい防水紙と屋根材を張り直します。

下地から手を入れられるため、雨漏りの再発防止や建物の軽量化といった効果が期待できるのが大きな利点です。

瓦から軽い金属屋根へ替えれば、屋根全体が軽くなり、地震のときに建物にかかる負担を減らせます。野地板の傷み具合を直接確認できるのも、葺き替えならではの安心材料です。

カバー工法との違い

カバー工法は、既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい屋根材を重ねて張る工法です。撤去や処分が不要なぶん、葺き替えより費用と工期を抑えやすいのが特徴です。

一方で、屋根が二重になるため重くなり、下地が大きく傷んでいる場合には適しません。

瓦屋根や、すでに雨漏りで野地板が腐っている屋根には使えないことが多いです。費用だけを見るとカバー工法が魅力的ですが、屋根の状態によっては葺き替えしか選べないケースもあります。どちらが適しているかは、現地調査で屋根の状態を確認したうえで判断します。

塗装メンテナンスとの違い

屋根塗装は、屋根材の表面を塗り直して保護する工事です。スレートや金属屋根の色あせ・防水性の低下を補うもので、費用は3つの中で最も抑えられます。

ただし、塗装はあくまで表面の保護であり、屋根材そのものの寿命を延ばす工事ではありません。

ひび割れが進んだスレートや、すでに雨漏りしている屋根には塗装では対応できず、葺き替えやカバー工法が必要になります。築年数や劣化の程度に応じて、塗装で十分な段階なのか、葺き替えが必要な段階なのかが変わってきます。

3つの工事を比べると、費用はカバー工法や塗装のほうが抑えられます。それでも葺き替えが選ばれるのは、下地から一新できるという他の工法にはない利点があるからです。

とくに、雨漏りがすでに起きている屋根や、瓦の下地が傷んでいる屋根では、表面だけを直す工事では根本解決になりません。

費用の安さだけで工法を選ぶと、数年で再び工事が必要になり、かえって割高になることもあります。屋根の状態に合った工法を選ぶことが、長い目で見たときの費用を抑えることにつながります。

屋根葺き替え費用の相場はいくら？

屋根葺き替えで最も気になるのが、やはり費用でしょう。一般的な戸建てを想定した場合、葺き替え費用の全体相場はおおむね110万〜220万円とされています。屋根の面積や使う屋根材、既存屋根の状態によって、この範囲の中で金額が変わってきます。



まずは全体の相場感をつかんだうえで、後の章で屋根材別の費用や内訳を見ていきましょう。相場を知っておくと、提示された見積もりが高いのか妥当なのかを判断しやすくなります。

全体の費用相場

一般的な30坪・屋根面積60㎡程度の戸建てでは、葺き替え費用はおおよそ110万〜220万円が一つの目安です。同じ広さでも、瓦から金属屋根へ替えるのか、スレートから同じスレートへ替えるのかで金額は変わります。



たとえば瓦から金属屋根への葺き替えは150万〜200万円程度、スレートからスレートへの葺き替えは100万〜150万円程度が目安とされています。屋根が大きい家や、形が複雑な家では、これより費用がかさむこともあります。逆に小さめの屋根であれば、相場の下限に近い金額で収まることもあります。

平均施工費用の目安

実際に葺き替え工事を行った方の平均施工費用は、おおよそ150万〜160万円前後というデータもあります。多くは100万〜300万円の範囲に収まっており、屋根の条件によって金額に幅が出るのが実情です。

大切なのは、平均額を「自分の家もこのくらい」と単純に当てはめないことです。

費用は屋根面積・形状・屋根材・既存屋根の状態という複数の要素で決まります。正確な金額を知るには、現地調査をもとにした見積もりが欠かせません。平均額はあくまで、相場感をつかむための参考値として捉えてください。

屋根材別の屋根葺き替え費用の目安はいくら？

屋根葺き替えの費用は、新しく葺く屋根材の種類によって大きく変わります。瓦・スレート・金属屋根（ガルバリウム鋼板）では、材料そのものの価格や工事の手間が異なるためです。

ここでは、既存屋根と新規屋根の組み合わせ別の費用と、屋根材ごとの平米単価を整理します。

自分の家の屋根がどの屋根材なのかを思い浮かべながら読むと、おおよその費用感がつかめます。

既存屋根材と新規屋根材の組み合わせ別費用

葺き替えでは、「今ある屋根材」と「新しく葺く屋根材」の組み合わせで費用が決まってきます。とくに瓦屋根は重く撤去に手間がかかるため、撤去費用が高くなる傾向があります。下の表は、組み合わせ別の総額の目安です。

同じ組み合わせでも金額に幅があるのは、屋根面積や下地の傷み具合で工事内容が変わるためです。土葺き（瓦の下に土を敷く古い工法）の屋根は、土の撤去や下地調整に手間がかかり、費用が高くなりやすい点に注意してください。

表の数字はあくまで一般的な目安です。

実際の金額は、屋根の広さや形、補修が必要な範囲によって上下します。

新しい屋根材ごとの平米単価

屋根材は、1㎡あたりの単価と耐用年数（使える年数の目安）が種類ごとに異なります。初期費用だけでなく、どのくらい長く使えるかも合わせて考えると、納得して選びやすくなります。

近年は、軽くて丈夫なガルバリウム鋼板などの金属屋根が人気を集めています。瓦より軽いため建物への負担が少なく、地震対策として瓦から金属屋根へ葺き替える方が増えています。

一方、瓦は初期費用こそ高めですが、耐用年数が長いという利点があります。

どの屋根材を選ぶかは、予算・耐久性・家の重さのバランスを見ながら、業者と相談して決めるのがよいでしょう。

屋根葺き替え費用の内訳はどうなっている？

屋根葺き替えの見積もりは、いくつかの工程ごとの費用が積み重なって総額になります。内訳を知っておくと、「一式」とだけ書かれた見積書よりも、項目ごとに記された見積書のほうが安心して比較できる理由が分かります。

ここでは、葺き替え工事に含まれる主な費用項目を一つずつ見ていきます。

それぞれが何のための費用なのかを理解しておきましょう。

足場・養生の費用

屋根工事では、職人が安全に作業するための足場が欠かせません。足場代は1㎡あたり500〜1,500円程度が目安で、建物の大きさに応じて総額で15万〜25万円ほどかかることもあります。

あわせて、近隣にほこりや塗料が飛ばないようにする養生メッシュの費用も発生します。

足場は工事の質と安全を支える大切な部分なので、極端に安い見積もりの場合は、足場が適切に組まれる内容になっているかを確認すると安心です。

既存屋根の撤去・処分費用

葺き替えでは、古い屋根材をはがして処分する費用がかかります。撤去・処分費は1㎡あたり3,000〜6,000円程度が目安です。瓦のように重い屋根材は、運搬や処分に手間がかかるぶん高くなる傾向があります。

この費用は、カバー工法では発生しないものです。

葺き替えがカバー工法より高くなる主な理由の一つが、この撤去・処分費です。古い屋根材を適正に処分するための費用ですので、必要な工程として見積もりに含まれているかを確認しましょう。

なお、屋根材の処分には法律に沿った適正な手続きが求められます。

とくにアスベストを含む屋根材は、決められた方法で処分しなければなりません。極端に撤去費が安い見積もりの場合は、処分が適切に行われる内容かどうかも確認しておくと安心です。

下地（野地板・防水紙）の補修費用

古い屋根材をはがすと、その下の野地板や防水紙の状態が見えてきます。傷んでいれば、ここで補修・交換を行います。野地板の補修は1㎡あたり3,000〜4,000円程度、防水紙は500〜1,500円程度が目安です。

防水紙は、屋根材の下で雨水の浸入を防ぐ最後の砦ともいえる重要な部材です。

葺き替えのタイミングで新しくしておくことで、雨漏りに強い屋根に生まれ変わります。下地の傷みが大きいほど補修費用は増えますが、ここをしっかり直せるのが葺き替えの利点でもあります。

新しい屋根材の施工費用

新しい屋根材を張る費用は、選ぶ屋根材の単価によって変わります。前章で見たとおり、スレートか金属屋根か瓦かで平米単価が異なり、これが総額に大きく影響します。

このほか、屋根の頂部を覆う棟板金（むねばんきん）や、雨水を流すための役物（やくもの）といった付属部材の費用も加わります。

屋根本体の張り替えが、葺き替え費用の中で最も大きな割合を占めるのが一般的です。下の表で、主な内訳の目安をまとめておきます。

屋根面積の出し方と費用の計算方法は？

屋根葺き替えの費用は、「平米単価 × 屋根面積」が基本の考え方です。そのため、自分の家の屋根面積がおおよそ分かれば、ざっくりとした費用感を自分でも見積もれます。

正確な面積は専門の調査で測りますが、おおよその目安なら、1階の床面積から簡単に計算できます。

費用を比べる前の予備知識として知っておくと便利です。

1階床面積からの概算

屋根面積は、1階の床面積に1.2〜1.5倍をかけることでおおよその値が出せます。屋根は勾配（傾き）がある分、真上から見た面積より実際の面積が大きくなるためです。

たとえば1階床面積が40坪（約132㎡）の家なら、屋根面積はおよそ158㎡前後になります。

この面積にスレートの平米単価をかけて足場代などを加えると、葺き替えで150万〜160万円程度という目安が見えてきます。あくまで概算ですが、見積もりを受け取る前に自分なりの目安を持っておくと、金額を冷静に見られます。

屋根の形状による違い

同じ床面積でも、屋根の形が複雑なほど費用は高くなりがちです。シンプルな切妻屋根（two面の三角屋根）に比べ、面が多く入り組んだ屋根は、加工する部材が増え、職人の手間も増えるためです。

また、屋根の勾配が急な場合は、足場や安全対策に追加の費用がかかることもあります。

こうした条件は家ごとに異なるため、最終的な金額は現地調査をしてみないと正確には出せません。形状による違いがあることを知っておくと、見積もりの差が出た理由も理解しやすくなります。

インターネット上には、屋根面積を入力するだけで概算を出してくれるツールもあります。

検討の入り口として使うぶんには便利ですが、あくまで目安です。屋根の傷み具合や下地の状態までは反映されないため、最終的な判断は現地調査による正式な見積もりで行うようにしましょう。概算と実際の金額に差が出るのは、こうした見えない部分の状態が一軒ごとに違うためです。

葺き替え費用が高くなるのはどんなケース？

屋根葺き替えでは、既存屋根の状態によって、相場より費用が高くなるケースがあります。代表的なのが、アスベストを含むスレートと、土葺きの瓦屋根です。

これらは追加の処理や手間が必要になるため、見積もりが高くなることがあります。

あらかじめ知っておけば、見積もりが高めに出ても「なぜ高いのか」を理解したうえで判断できます。

アスベスト含有スレートの場合

2004年ごろより前に建てられた家のスレート屋根には、アスベスト（石綿）が含まれていることがあります。アスベストを含む屋根材の撤去には、飛散を防ぐための特別な処理が必要で、その分の費用が加わります。

撤去・処分費は通常より高くなり、追加で10万〜30万円程度かかることもあります。

また、改修費用が一定額以上になる工事では、石綿の有無を事前に調べる調査が法律で義務づけられています。古い家の葺き替えでは、この費用も見込んでおくと安心です。誠実な業者であれば、アスベストの可能性とその費用について事前にきちんと説明してくれます。

土葺き瓦の場合

古い日本家屋に多い土葺き工法の瓦屋根は、瓦の下に大量の土が敷かれています。葺き替えの際は、この土をすべて撤去・処分する手間と費用が加わります。

土は重く量も多いため、撤去費・運搬費・処分費がかさみます。さらに、長年の重みで下地が歪んでいることもあり、下地の調整が必要になるケースも少なくありません。

前章の表で「瓦（土葺き）→金属屋根」の費用が高めだったのは、こうした理由によるものです。土葺き屋根の葺き替えは、軽い屋根材へ替える絶好の機会でもあります。

屋根葺き替え工事の流れと工期は？

葺き替え工事は、現地調査から完成まで、決まった流れで進みます。工期はおおむね1週間〜2週間程度が目安です。あらかじめ流れを知っておくと、工事中の生活の見通しが立てやすくなります。

葺き替えはカバー工法より工期が長く、解体時には音やほこりが出ます。

近隣への配慮も含めて、どのように進むのかを順を追って見ていきましょう。

工期は屋根の広さや天候によって前後します。雨の日は作業を止めるため、梅雨や台風の時期は予定より長引くこともあります。

工事中は、屋根材の撤去時にどうしても音やほこりが出ます。あらかじめ近隣へあいさつをしておくと、トラブルを避けられます。

信頼できる業者であれば、近隣への配慮や工程の説明も丁寧に行ってくれます。

工事期間中も、室内では普段どおり生活できるのが一般的です。屋根の上での作業が中心になるため、引っ越しや長期の外出までは必要ありません。ただし、足場を組むあいだは窓の開け閉めがしにくくなったり、職人が出入りしたりします。

工事前に、生活への影響や作業時間帯について説明を受けておくと、安心して工事の期間を過ごせます。

屋根葺き替え費用を抑えるコツは？5つのポイント

大きな出費になる屋根葺き替えだからこそ、無理なく費用を抑える工夫を知っておきたいところです。品質を落とさずに費用を抑えるには、いくつかの実践的なコツがあります。

ここでは、屋根工事の現場でよく言われる費用節約のポイントを5つにまとめました。どれも、複数の見積もりを比べている段階の方に役立つ内容です。

とくに効果が大きいのが、外壁塗装などと足場を共有する方法です。足場は組むたびに費用がかかるため、屋根と外壁を同じタイミングで工事すれば、足場代を一度で済ませられます。



また、葺き替えしか提案しない業者と、屋根の状態を見てカバー工法や部分補修も選択肢に挙げてくれる業者では、最終的な費用が変わることがあります。複数の工法を比べたうえで、本当に必要な工事を見極めることが、結果的に費用を抑える近道です。

補助金・火災保険は屋根葺き替えに使える？

屋根葺き替えの費用負担を軽くする手段として、補助金や火災保険が使える場合があります。条件は限られますが、該当すれば数万円から、場合によってはそれ以上の負担軽減につながります。

ただし、いずれも「必ず使える」ものではありません。条件をよく確認し、適用できそうかを早めに調べておくことが大切です。

補助金制度の活用

屋根葺き替えに使える可能性がある補助金には、いくつかの種類があります。代表的なのが、耐震改修や省エネ改修を対象とした補助金です。重い瓦から軽い屋根材へ替えて建物を軽量化する場合、耐震リフォームとして補助の対象になることがあります。



また、市区町村が独自に設けている住宅改修の助成制度もあり、こちらは3万〜10万円程度が一つの目安です。制度の有無や金額、条件は自治体によって大きく異なります。お住まいの市区町村の窓口やホームページで、屋根工事が対象になる補助金がないかを確認してみるとよいでしょう。

地元の業者は、こうした地域の制度に詳しいこともあります。

火災保険の活用

台風や強風、雹（ひょう）などの自然災害で屋根が壊れた場合は、火災保険の風災補償が使える可能性があります（参考：日本損害保険協会「火災保険」）。ただし、対象になるのは原則として「被災した箇所の原状回復」です。全面葺き替えがそのまま認められるケースは多くありません。

また、経年劣化による傷みは保険の対象外となるのが一般的です。

「保険で必ず無料で葺き替えできる」とうたう業者には注意してください。国民生活センターも「保険金で住宅修理ができる」と勧誘する事業者への注意を呼びかけています（出典：国民生活センターの注意喚起）。適用の可否を決めるのは保険会社であり、業者が断言できるものではありません。誠実な業者は、保険が使える可能性と使えない可能性の両方を、根拠とともに正直に説明してくれます。

葺き替えが必要なサインと適切な時期は？

「うちの屋根はまだ葺き替えなくて大丈夫だろうか」と気になる方も多いはずです。葺き替えが必要かどうかは、屋根材の種類ごとの寿命と、現れている劣化のサインから判断できます。

ここでは、葺き替えを検討したほうがよい劣化のサインと、屋根材別の交換時期の目安を整理します。

気になる症状があれば、早めに専門家に見てもらうのが安心です。

葺き替えを検討したい劣化のサイン

次のような症状が見られたら、屋根が寿命に近づいているサインかもしれません。とくに、雨漏りや屋根材の割れが進んでいる場合は、塗装では対応できず、葺き替えやカバー工法が必要になることがあります。

屋根は普段目に入りにくい場所なので、劣化に気づくのが遅れがちです。

室内の天井にシミが出ている、屋根材がずれている・割れているといった変化に気づいたら、放置せず点検を受けることをおすすめします。

屋根材別の交換時期の目安

屋根材には、それぞれ葺き替えを検討する時期の目安があります。下の表を参考に、自分の家の屋根材と築年数を照らし合わせてみてください。あくまで目安であり、立地や環境によって前後します。

瓦そのものは長持ちしますが、下にある防水紙や下地には寿命があります。瓦が割れていなくても、下地の傷みで葺き替えや葺き直しが必要になることがあります。

築年数が目安に近づいてきたら、症状が出る前に一度点検を受けておくと安心です。

早めに状態を把握しておけば、慌てずに複数社を比較しながら、納得のいく葺き替え計画を立てられます。

「まだ大丈夫だろう」と先延ばしにしているうちに、雨漏りが進んで下地まで傷んでしまうと、補修の範囲が広がって費用がかさみます。

急いで決める必要はありませんが、点検だけでも早めに受けておくと、結果的に出費を抑えることにつながります。点検は無料で対応している業者も多いので、気軽に活用するとよいでしょう。

後悔しない屋根葺き替え業者の選び方は？

屋根葺き替えは費用が大きく、一度やればしばらくはやり直せない工事です。だからこそ、適正な費用で確実に施工してくれる業者選びがとても重要になります。

複数の業者を比較している段階の方も多いと思います。ここでは、見積もりを並べて検討するときに役立つ、業者選びのポイントを整理します。

相見積もりで内容を比較する

業者選びでは、いきなり1社に決めず、複数社から見積もりを取って比較することをおすすめします。同じ屋根でも、業者によって提案する工法や屋根材、金額が異なることがあるためです。

大切なのは最安値を探すことではなく、工事内容が屋根の状態に見合っているかを見極めることです。

複数の見積もりを並べると、ある業者だけが葺き替えを勧め、別の業者はカバー工法で対応できると言う、といった違いが見えてくることがあります。誠実な業者であれば、相見積もりを嫌がることはありません。極端に安い見積もりは必要な工程を省いている可能性もあるため、内訳をよく確認しましょう。

見積書の内訳を確認する

信頼できる業者かどうかは、見積書の書き方からも判断できます。「屋根工事一式」とだけ書かれた見積書ではなく、足場・撤去・下地補修・屋根材といった項目ごとに、材料・面積・単価まで記された見積書を出してくれる業者が安心です。



内訳が明確であれば、どこにいくらかかるのかが分かり、他社との比較もしやすくなります。また、屋根の状態を写真付きで説明し、なぜその工事が必要なのかを丁寧に伝えてくれるかどうかも、大切な判断材料です。保証やアフターフォローの内容、自社施工かどうかも、あわせて確認しておきましょう。

屋根葺き替えでよくある質問

最後に、屋根葺き替えについてよくいただく質問にお答えします。疑問や不安の解消にお役立てください。

Q. 屋根の葺き替え費用はどのくらいかかりますか？

一般的な30坪・屋根面積60㎡程度の戸建てで、葺き替え費用の全体相場はおおむね110万〜220万円が目安です。瓦から金属屋根への葺き替えは150万〜200万円程度、スレートからスレートへの葺き替えは100万〜150万円程度とされています。



実際に行った方の平均施工費用は150万〜160万円前後というデータもあります。屋根面積・形状・屋根材・既存屋根の状態によって金額は変わるため、正確な費用は現地調査による見積もりで確認してください。

Q. 葺き替えとカバー工法は何が違いますか？

葺き替えは既存の屋根材をすべて撤去し、下地から新しくつくり直す工事です。雨漏りの再発防止や建物の軽量化に有効ですが、撤去・処分費がかかります。



カバー工法は既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねて張る工法で、撤去が不要なぶん費用と工期を抑えやすい一方、屋根が重くなり、瓦屋根や下地が傷んだ屋根には使えないことが多いです。どちらが適しているかは、屋根の状態を現地調査で確認したうえで判断します。

Q. 屋根葺き替えの費用が相場より高くなるのはどんな場合ですか？

アスベストを含むスレート屋根は、飛散を防ぐ特別な撤去処理が必要で、追加で10万〜30万円程度かかることがあります。土葺きの瓦屋根は、瓦の下の土の撤去・処分や下地調整に手間がかかり費用が増えます。

このほか、野地板など下地の傷みが大きい場合や、屋根の形状が複雑・勾配が急な場合も費用が高くなりやすいです。

見積もりが高めに出たときは、なぜその工事や処理が必要なのかを業者に確認しましょう。

Q. 屋根葺き替えに補助金や火災保険は使えますか？

重い瓦から軽い屋根材へ替えて建物を軽量化する場合、耐震改修や省エネ改修の補助金の対象になることがあります。市区町村独自の住宅改修助成は3万〜10万円程度が目安です。



火災保険は、台風・強風・雹などの自然災害で屋根が損傷した場合に風災補償が使える可能性がありますが、原則は被災箇所の原状回復が対象で、経年劣化による傷みは対象外が一般的です。いずれも条件や適用の可否は、自治体や保険会社の確認が必要です。

Q. 屋根葺き替え費用を抑える方法はありますか？

費用を抑えるには、複数業者から相見積もりを取って内容と金額を比較することが基本です。外壁塗装など他の工事と同時に行えば、足場代を一度にまとめられます。

また、複数の工法を提案できる業者を選び、本当に必要な工事を見極めることも有効です。自社施工の業者なら下請けの中間マージンを避けられます。

あわせて、使える補助金や火災保険がないかも確認しておきましょう。

まとめ

屋根の葺き替えは大きな費用がかかる工事だからこそ、相場や内訳をあらかじめ知っておくことが、納得のいく選択につながります。費用の考え方を理解して、落ち着いて複数社を比較することが、後悔しないための一番の近道です。最後に、この記事の要点を振り返っておきましょう。

私たちヤネタスは、「自分の家、家族や友達の家を修理するように。誠実な仕事を。」をモットーに、雨漏り診断士による正確な屋根の状態調査と、自社職人による直接施工にこだわってきました。葺き替えだけでなく、カバー工法や部分補修も含めて、お住まいに本当に必要な工事をご提案します。

現地調査・お見積り・ドローン調査はすべて無料です。

相見積もりも大歓迎です。屋根の葺き替え費用が気になる方は、まずはお気軽にご相談ください。相談だけでも、見てもらうだけでも構いません。